> Юридический лексикон, страница > Антихреза

Антихреза

Антихреза (Antichresis). Слово греческое, составленное из anti-против, вместо, взамен и chresis—рост, прибыль, т. е. вместо процентов. Термин римского права, под которым разумелось предоставление залогодержателю права пользования заложенным имуществом вместо процентов. Антихреза была одна из форм залога недвижимого имения, состоявшая в том, что самое имение оставалось в руках "и в пользовании у кредитора до уплаты долга. Такое пользование засчитывалось иногда в счёт капитала, а большей частью служило заменою ежегодных процентов. При такой форме залога, обеспечением служило кредитору материальное обладание имением. Он был в праве удерживать имение у себя и извлекать из него все доходы до тех пор, пока не получпт полного удовлетворения.

В нашем русском законодательстве вначале, с установлением залога, не только что существовала римская антихреза, т. е., что залогодержатель имел право пользоваться доходами имения вместо процентов, но мы пошли еще гораздо далее. Покуда у нас еще небыло сознания о различии между «владениемъ» и «собственностью», старинный тип русского права на залог сближался с действительным отчуждением имущества. Между кредитором и должником возникло отношение,. в силу которого первый должен был возвратить последнему имущество только при исправной уплате долга, э в случае неплатежа въ ерок, залог обращался в собственность кредитора. Уплата по закладной не означала погашены долга, а имела значение выкупа имения. При таком понятии о залоговом праве, с владением заложенным имуществом, к залогодержателю, само собою, переходило и пользование доходами этого имущества, свойственное полному владельцу. Но с последней четверти ХВШ столетия, а именно с 1787 года, законодательство наше начало высказывать другое, новое понятие о залоге, как о средстве обеспечения долга. Заложенное имущество, во все время залога, остается в пользовании и распоряжении собственника и только по просрочке, если того требует залогодержатель, имение продается с публичного торга и залогодержателю при торгах предоставляется только преимущественное право удержать имение за собою, если условия торга для него невыгодны. Это понятие осталось неизменным и в нашем современном залоговомъ праве. Впрочем, и в русском законодательстве существует нечто похожее на римскую аншихрезу. По ст. 1129 уст. граж. суд. «имение, описанное вследствие взыскания, предъявленного по закладной, до публичной продажи, в случае требования залогодержателя, поступает в его управление, с правом пользования, вместо процентов, доходами имения>. Это есть та же римская антихреза, но отличается от нея во 1-х тем, что она может быть установлена только по определению суда, во 2-х, что она может иметь место только со времени присуждения взыскания до публичной продажи, но не допускается до просрочки уплаты долга по закладной и до предъявления иска; и, наконец, в 3-х, и самое пользование залогодержателя доходами имения вместо процентов поставлено законом под строгий контроль. На основании ИЗО и 1131 ст. того же устава, «залогодержатель обязан принять имение по описи и сдать оное в таком же устройстве и с такою же движимостью, какъ оное принял и обязан отчетностью за время управления описаннымъ имениемъ>. (См. Залоговое право).