> Юридический лексикон, страница > Владение пожизненное
Владение пожизненное
Владение пожизненное. Когда частный владелец, удержав за собого право собственности по укреплению, отделить от него владение и передаст или уступит оное другому лицу по договору, дарственной записи, или другому какому-либо акту, тогда это отдельное владение составляет само но себе отдельное право, которого пространство определяется тем самым актом, коим оно установлястся (пак. граж.
ст. 514). Если пространство такого отдельного владения определено лишь по день смерти владельца, то такое владение называется пожизненнымъ владением. Сущность пожизненного владения состоит в том, что лицо, в пользу которого право это установлено, владеет и пользуется имением, как своим собственным—до своей смерти, а после того, имение поступает к лицу, имеющему на оное право собственности. Пожизненное владение может быть установлено посредством различных актов: но самый обыкновенный способ установления такого владения есть—завещание. Закон о завещаниях (ст. 1011), предоставляет каждому по произволу завещать имущество в полную собственность или во временное владение и пользование. Но это относится только к имуществам благоприобретенным; родовое же имение может быть завещано в пожизненное владение только пережившему супругу или супруге (прпл. к ст. 116 т. X, ч. I, § 1). -
Право пожизненного владения само по себе не вмещает в себе нрава распоряжения, которое служит неотделенною принадлежностью права собственности: однако, в некоторых случаях закон предоставляет соединять пожизненное владение 4 с правом распоряжения. Нашшер: в благоприобретенном имении, назначая его в пожизнен- ное владение но завещанию, завещатель может предоставить пожизненному владельцу право воспользоваться, по его желанию, полными правами вотчинника. т. е. продать или заложить это имение (уст. о пош. ст 375 пункт 3 и 4); а в родовом—особым актом, с- Высочайшего утверждения; хотя залог этот дозволяется только с разрешения сената, вследствие доказанной необходимой потребности.(т. X, ч. I, ст. 1629 п.2). Право пожизненного владения может быть установлено между частными лицами без ограничения только в имениях благоприобретенных, но ие в имениях родовых, Исключение из этого правила Составляют только супруги. Согласно § 1 прил. к ст. 116 т. X, ч. I;
«родовое имение шкет быть завещано в пожизненное владение пережившему супругу или супруге“. Это правило, впрочем, принадлежит к законоположениям новейшого времени ии оно появилось в Машемъ законодательстве в первый раз лишь в 1862 году.
Кроме пожизненного владения произвольного, т. е. устаЛОвляемого частными лицами между собою посредством дара (зак. гражд. Ст. 957 — 991), завещания (таи-же ст. 1011) или посредством др/уГИХb договоров, в законах наших существуют еще несколько впдов пожизненного владения, так сказать, необходимого или узакг генного, установ-ляемого по силе прямого закона, а не по частной вол£ собственника. Виды эти следующие:
1) Пожизненное владение обоих родителей благоприобретеннымъ имением детей по смерти их, когда умрут бездетно. Пространство этого владения определяется законом следующими только ограничениями: «с тем, чтобы они во время пожизненного владения продать, заложить или иным образом перевесть имение никуда не могли» (т.×ч. I, ст. 1141).
2) Пожизненное владение родителей капиталом (т. е. пользование процентами), оставшимся после бездетно-умерших детей, когда тотъ капитал самим детям достался не от родителей, в противном случае, родители наследуют капитал в полную собственность (там-же).
3) Пожизненное владение, предоставленное по должностям службы некоторым лицам в казенных имениях западных и прибалтийскихъ губерний, на основании прежнего порядка. О пространстве прав такихъ владельцев и о порядке владения постановлены особия правила, содержащияся в уставе казеи. насел. имений (т. ВШ ч. I ч.)
Пожизненному владельцу дозволяется передавать принадлежащее ему право пожизненного владения в полном составе, или же в одной какой-либо части его другому лицу, но передача эта может состояться только в том пространстве и с теми ограничениями, какие в законе вообще определены относительно пожизненного владения.
В 1885 году, мая 20 (собр. узак. № 69) относительно передачи пожизненного владения в арендное содержание, изданы новия правила, следующого содержания:
1) Договор об отдаче недвижимых имуществ в наем или содержание, заключенный пожизненным владельцем этого имущества съ согласия собственника оного, сохраняет, по смерти пожизненного владельца, свою силу до истечения срока, на который изъявлено было согласие собственником.
2) По имению, принадлежащему малолетнему, срок, на котороеопекун имеет право изъявлять свое согласие на заключение пожизненным владельцем договора, ограничивается достижением собственником 17 летнего возраста. Договор, заключенный с нарушением этого условия, не обязателен для несовершеннолетняго, по достижении имъ этого возраста. -
3) Договор, об отдаче в наем или содержание недвижимаго имущества, заключенный пожизненным владельцем без согласия собственника или заступающого его лица, обязателен для собственника въ продолжении трех лет, считая с того дня, в который окончился последний истекший при существовании пожизненного владения арендный год, если условленный срок не истечет ранее окончания этого трехле“
тия. Правило это распространяется однако на те только случаи, в которых арендное владение нанимателя, основанное на означенном дого-зорb.действительно началось прежде смерти действительного владельца.
4) Договор пожизненного владельца может быть уничтожен судом и ранее наступления трехлетнего срока после смерти его, если собственник имущества докажет, что условия договора явно не соответствуют доходности имущества, и что они клонятся к уменьшению его стоимости.
Изложенные правила распространяются и на пожизненное владение, установленное между супругами, в отмене § 10 прил. к ст. 116 зак. гражд. по которому, договоры о передаче права пожизненного владения одного из супругов были обязательны для наследников вотчинника, к которым имение должно перейти после пожизненного владельца.
Имение передается в пожизненное владение оффициалъньимз порядком, в присутствии законных наследников или их поверенных, если таковые имеются на лицо, по описи, которая должна быть составляема во всяком случае, даже против воли завещателя“). Право пожизненнаго владельца на доходы и прочия выгоды имения начинается со дня смерти завещателя. К ограждению прав собственника на хозяйственную целость имения, состоящого в пожизненном владении у другого липа, закон постановляет следующия правила: Пожизненный владелец обязанъ поддерживать и охранять имение от расстройства. Леса обязан разделить на участки, по правилам лесного хозяйства; в случае же невозможности сего, может пользоваться лесом лишь на свои хозяйственныя надобности. Владелец может передать другому лицу свое право владения, но лишь на определенный срок, не далее того, на который вообще могут быть отдаваемы в аренду недвизкимия имения, и такие договоры обязательны для прямого вотчинника, к которому должно перейти по смерти пожизненного владельца; но арендная плата по этим договорам должна быть уплачиваема периодически, лишь по истечении каждаго года. Правило это служит обеспечением будущого владельца-собетвен-ника; ибо, в противном случае, пожизненный владелец, получив отъ наемщика вперед плату за все сроки или за несколько лет, мог бы причинить ущерб интересам собственника, если бы он умер бы в течении оплаченных сроков.
Пожизненному владельцу не запрещается передавать свое владение стороннему лицу безмездно, в виде дара, но такое безмездное владение постороннего лица может продолжаться не далее смерти пожизненнаго
) См. „о передаче имения в пожизненное владение1, Т. Р. жур. мин. юст. 1863 г. Е 5.
владельца. Пожизненные владелец отправляет все повинности по закону лежащия на имении—государственные, общественные и земские, все долги, обеспеченные имением с него взыскиваются ии все срочные обязательства, переходящия вместе с нменим к пожизненному владельцу, остаются в своей силе до истечения сроков; долги же вотчинника, не обеспеченные ни тем имением,ни каким-либо другим, разлагаются но взысканию с пожизненного владельца и с наследников прежнего вотчинника по соразмерности (прил. к ет. 116 и. 12). Здесь закон наш не объясняет, на каких началах должно производить распределение, и в чемъ должна состоять соразмерность оного, ибо вотчинное право собстчиности само по себе неизмеримо с правом временного владения и привести эти права в соразмерность можно не иначе, как приведя то и другое право в цену, сравнив то и другое с неизменною для обоих денежною единицею.
Если имение, находящееся в пожизненном владении, продано за долги первоначального вотчинника и еще окажется остаток из вырученной суммы, то этот остаток, служа нредсташителеми, вотчинного права, принадлежит собственнику имения, а пожизненному владельцу принадлежат только ежегодные банковые проценты с отои суммы.
В судебной практике возникали неоднократно педоразумения относительно ввода во владение, как пожизненного владельца, так и насдедника-собствешшка. Когда эти вопросъ! восходили до граж. деиг. кас. сената, то последний высказал по этому поводу следующия положения: «требовать ввода во владение вираве только собственник; он может быть введен во владение и таким имением, которое находится в пожизненном владении другого лица» S— 1878 г). Пожизненныйвладелец не может быт введен во владение: закон (и. 4, ет. прил. к ст. 116, т. X, ч. I) установянет для него не ввод во владение, а передачу имения но описи (К 7 — 1878 г.)