Завод есть один из видов недвижимых имуществ

Завод есть один из видов недвижимых имуществ, или одна из составных частей, из которых слагаются недвижимия имущества (св. зак. т.×ч. I, ст. 384). Заводы, по тесной своей связи с требованиями государственного и общественного благоустройства, подлежат частному владению не безусловно, а только при соблюдении особых условий и правил, установленных законом и ограничивающих свободную волю владельца и свободу гражданских его прав. Эти ограничения относятся отчасти к самой постройке заводов, а отчасти—к пользованию заводами во время производства. Например: в местностях многолюдныхъ заводы могут быть устраиваемы только в определенных пунктах, в иных местах некоторого рода заводов вовсе запрещено устраивать, в других—число их ограничено; в столицах запрещено устраивать заводы, требующие много рук и дров (уст. фабр. ст. 38). Для устройства всех заводов требуется дозволение правительства (там-же, ст. 42); иные заводы могут быть учреждены только в столицах (ст. 51, прим. 3). Есть заводские производства, которые составляют у нас монополию казенного управления или некоторых ведомств и вовсе не доступны частной промышленности (уст. промыш.). Есть заводы, подлежащие особому и непосредственному надзору правительства, например горные, саловаренные и тому подобные. Принадлежности заводов суть: заведения, строения, посуда и инструменты (зак. гр. ст. 388). Заводы поссессионные, т.е. те, к коимъ приписаны были деревни и крестьяне, могут быть отдаваемы в аренду, проданы, отчуждаемы, переданы по наследству и отданы на выкуп не иначе, как в целости и никак не по участкам (зак. гр. ст. 394 п. J, 549, 1324, 1325, 1349 и уст. фаб. произ. ст. 62 и 67).