> Юридический лексикон, страница > Задаточная росписка
Задаточная росписка
Задаточная росписка есть акт, содержащий в себе условие о совершении купчей крепости или, по крайней мере, формальной запродажной записи, на запроданное недвижимое имение. Задаточная росниска называется также и «роспискою о задатке» (св. зак. т.×ч. I ст. 1685). Задаточная росписка установлена законом только на тотъ случай, когда договаривающиеся о продаже недвижимого имения желаютъ обеспечить свое соглашение выдачей задатка; поэтому, не всякая росписка о получении задатка по какой-либо сделке может быть признана задаточною роспискою. Когда росписка заключает в себе лишь удостоверение в получении вперед известной части покупной цены по условленной продаже, но не в обеспечение этой продажи, или, когда задаток дан не в обеспечение будущей купли-продажи, а только в виде уплаты части цены по купле-продаже уже состоявшейся, или, когда задаток дан по другим договорам,—как уплата части условленнаго
) Литература: «Росписка о задатке», А. Дзмашевского (Ж. М. ИО. 1868 г. т. IV);,0 задаточной росииске", А. Любавекого (Суд. Вест. 1869 г. 180); «Задаточные роспискк» (Отчет по госуд. совету, за 1877 г.); „О задаточных роспускахъ“, М. Шимановского; „Внешнее отличие росписки о задатке от запродажной записи“ (Суд. Вест. за 1867 г. J& 126); „Передача роешисок о задатке14 (Суд. Вест. 1873 г“ № 227; „Значение задаточной росписки, по коей производились дальнейшия уплати в счет продажной цены ииения44 (Суд. Вест. 1871 г. 120).
по договору платежа, или как обеспечение предварительной сделки, например о договоре найма и тому подобное., то во всех этих случаях, отношения между сторонами должны быть определены силою общих законов о договорах, а не специальных о задаточных росписках. Определяя специальные правила о задаточных росписках, закон признает таковыми только те росписки, которые заключают в себе все сугцественныя условия, установленные законом для задаточных росписок, и только правильно, согласно с требованиями закона, составленные задаточныя росписки, могут иметь для сторон установленные законом последствия. Между задаточною роспискою и запродажною записью существует различие по двум пунктам: во первых, в отношении срока; а во вторыхъ] в отношении условия о неустойке. Для задаточной росписки установленъ срок не долее одного года, со дня выдачи росписки, а в запродажной записи срок может быть назначен произвольный. Запродажные сделки, хотя и обеспеченные задатком, не могут быть признаваемы задаточными росписками, если в них назначен для совершения формального акта срок более продолжительный, чем какой определен законом для задаточной росписки, или когда условлено, что если в указанпый законом срок акт не будет совершен, то срок должен быть возобновлен, или когда определен срок только месяцем, без означения числа, коль скоро последнее число этого месяца приходится по истечении узаконенного срока, или, наконец, когда совершение акта обусловлено не точно означенным сроком, а наступлением определенного события, которое может наступить и после узаконенного срока. Все подобныя сделки суть «запродажные записи», но не «задаточные росписки». Что же касается до второго отличия—до условия о неустойке, то в запродажной записи условие о платеже неустойки стороною, нарушившей договор—правой стороне, может быть постановлено без ограничения суммы и не сообразуясь с количеством данного задатка; но для задаточныхъ росписок неустойка определена законом (возвращение задатка в двойном количестве), и если в задаточной росписке постановлено условие о неутайке в размере, несоответствующем задатку, то сделка съ таким условием не есть задаточная росписка. Специальные правила <о задаточных роспискахъ», установленные в нашем законодательстве въ 1854 году (пол. соб. зак. № 28323), изменены и дополнены постановлениями 1877 года (полное соб. зак. № 57795), и вошли в наши законы гражданские в ст. 1685—1689. Согласно ст. 1686 росписка о задатке должна содержать в себе:
1) «Год, месяц, число и место ея выдачи». Днем выдачи задаточной росписки признается день, показанный в росписке, а не деньзасвидетельствования подписи продавца нотариусом. Акт, которым удостоверено получение задатка в разные числа не может иметь значения задаточной росписки. Задаточная росписка, выданная после того, какъ приступлено к совершению купчей крепости—действительна, если соответствует постановленным в законе условиям. Неозначение-же въ задаточной росписке места ея выдачи, не лишает ее значения задаточной росписки (р. кас. сен. б7Дon 6s/s44е 7VesJ
2) «Определение условий, на основании которых стороны согласились заключить между собою договор продажи“. По поводу этого пункта, сенат разъяснил, что неозначение в задаточной росписке условий, на основании которых стороны согласились совершить договор продажи, не лишает, однако, акт значения задаточной росписки. Росписка о задатке должна содержать в себе все те условия продажи, на основании которых впоследствии должна быть совершена купчая крепость плн формальная запродажная запись. Если продавец ограничился в задаточной росписке означением лишь существенных предметов: имения, его цены, суммы, полученной в задаток, но умолчал о других добровольных. условиях продажи,—значит таких условий сторонами постановлено не было. Если-же приняты особия условия, то должны быть объяснены въ задаточной росписке,—и за этим, при совершении формального акта, не могут быть изменены без обоюдного согласия сторон СВ-иий)-
3) «Означение формального акта (купчей крепости или запродажной записи), совершение которого стороны условились обеспечить задатком, и самый срок, в течение которого оне обязуются совершить этот акт, не долее одиако-же одного года, со дня выдачи росписки“. Сенат разъяснил, что если в задаточной росписке положительно выражено, какой именно акт условлено совершить, т. е. купчую-ли крепость или запродажную запись,—то этот акт и должен быть совершен СВгоие
4) «Объявление продавца, что он, по соглашению о продаже имъ такого-то недвижимого имения такому-то лицу, за такую-то цену, получил от него столъко-то в задатокъ“. Запродажная сделка, въ которой не означена цена имения, не может быть признаваема задаточною роспискою. Росписка, удостоверяющая получение не задатка. а всей покупной цены,—нс может быть признаваема задаточною роспискою. Сделка, по которой покупщик обязуется внести задаток в будущем, не-есть задаточная росписка. Один из существенных признаковъ задаточной росписки—объявление, что задаток дан в обеспечение условленной продажи (71/984).
5) «Собственноручную подпись получившего задаток продавца, или-же, в случае неумения его грамоте или за невозможностью, по инойпричине, подписать росписку, надлежащее, по закону, в том засвидетельствование Если задаточная росписка подписана не одним продавцом, а обеими сторонами, то это обстоятельство не лишает акт значения задаточной росписки, коль скоро он удовлетворяет установленным для этих росписок условиям. Незасвидетельствование подписи, сделанной за неграмотного продавца, лишает акт значения задаточной росписки (7%ео).
Кроме этих необходимых условий, закон не воспрещает включать в задаточную росписку еще и другия произвольные условия, непротивные закону.
Сила задаточной росписки. составленной по вышеизложенным правилам, заключается в том, что, по истечении назначенного сторонами для совершения формального акта срока, или, если он не был назначен, по прошествии года, со дня выдачи задаточной росписки. она, относительно обязанности совершить купчую крепость или запродажную запись, считается ничтожною, сохраняя, однако, в продолжении еще одного года, полную силу в отношении к последствиям, указанным въ статьях 1688 и 1689 т.×ч. I. Это постановление основано на томъ начале, что ни ту, ни другую сторону, нельзя, по свойству действия, принудить к совершению запродажной или купчей, ни к принятию таковых. Продавца нельзя принудить, против его желания, к выдаче купчей, и нельзя также совершение купчей заменить выдачей данной отъ правительства; но если и покупщик, без основания откажется отъ покупки имения, то также нельзя установить ее принудительно, т. е. нельзя заставить покупщика принять имение и получить купчую.
Последствия, вытекающия из невыполнения задаточной росписки, следующия:
1) Если от совершения формального акта (купчей или запродажной) откажется продавец, или если по его вине этот акт не будет совершен в назначенный роспиской о задатке срок, а когда срок не былъ назначен—в течение одного года со дня выдачи роспискп, то продавец обязан возвратить задаток в двойном количестве.
2) Если-же купчая или запродажная не будет совершена в указанные сроки, вследствие отказа или по вине покупщика, то этой последний теряет свой задаток в пользу продавца.
3) Когда формальный акт не будет совершен или по взаимному соглашению, или по вине обеих сторон, или-же по невозможности совершить оный для обеих сторон или для одной, то условие о продаже уничтожается простым возвращением задатка продавцом покупателю. Законными причинами неявки к совершению акта признаются:
лишение свободы, прекращение сообщений во время заразы, нашествия неприятеля, необыкновенного разлития рек и тому подобное. непредвидимых препятствий; внезапное раззорение от несчастного случая, болезнь, лишающая возможности отлучаться из дому, смерть родителей, мужа, жены или детей, или-же тяжкая, грозящая смертью болезнь их.
Так как задаточная росписка есть акт весьма употребительный и нарушение его происходит очень часто, то кассационный сенат, до разсмотрения которого дела этого рода неоднократно уже восходили, дополнил постановления положительного закона своими разъяснениями, имеющими для судебной практики весьма важное значение. Главнейшия из этих разъяснений касаются вопросов о сроке и состоят въ следующем:
]) Правила относительно срока на предъявление иска по задаточным роспискам, кик и правила относительно последствий неисполнения, выраженного в этих росписках соглашения, применяются исключи-телъно к составленным согласно требованиям закона задаточнымъ роспискам, и не применяются ни к запродажным записям, ни къ каким иным договорам C6/5GS).
2) В установленный законом срок должно быть заявлено основанное на задаточной росписке требование в форме ист, а не в иной форме, например в виде заявления через нотариуса или подачи явочного прошения СВттг)
3} Требование, заявленное по истечении установленного законом срока, не подлежит удовлетворению (Дто)-
4) К сроку по задаточным роспискам должно быть применено правило, изложенное в 822 ст. уст. граж, суд., по которому, если окончание срока приходится в неприсутственный день, то этот день и следующие за ним сряду табельные дни, в счет не полагаются, а последним днем срока должен считаться первый затем присутственный день (п/бс4)-
5) Установленный для взыскания по задаточным роспискам срокъ принадлежит к числу давностных сроков, поэтому, суд не в праве основать свое решение на пропуске этого срока, если сторона на такой пропуск не указала (72/58з)-
Другия разъяснения сената касаются вопросов об уважительности или неуважительности причин неисполнения по задаточным роспискамъ и констатирования факта виновности той или другой стороны в нарушении условий задаточных росписок. Как на положения, имеющия весьма важное значение в судебной практике, укажем на следующия:
1) Обязательство совершить купчую крепость считается исполнепвым по утверждению ея старшим нотариусом; но если акт в назначенный: задаточною роспиского срок не утвержден старшим нотариусом но вине последняго, или вследствие накопления в нотариальном архиве дел, то это обстоятельство не может быть поставлено в вину обязавшемуся совершить акт (75/зои)·
2) Пропуск срока, установленного в задаточной росписке, не можетъ быть оправдан ни тем, что акт не совершен по вине обеих сторон, ни тем, что совершение акта отсрочено по соглашению сторон (ТИ/772).
3) Смерть контрагента, т. е. представителя противной в сделке стороны, не оправдывает пропуска срока О’Вззэ)-
4) Продавец не может быть освобожден от взыскания задатка в двойном количестве на том основании, что запроданное имущество ему вовсе не принадлежит (79/22s)
5) Если имение запродано но задаточной росписке двум или более лицам, то отказ одного из них от совершения акта дает продавцу право на удержание задатка (73/258)-
В заключение обратим внимание на различие воззрения, существующого на вопрос о юридическом значении задаточной росписки в теории права и судебной практике. Профессор К. Кавелин, известный нашъ теорик права, рассуждая о юридическом значении задаточных роспи-сок, говорит, что «наше законодательство признало роеписку о получении задатка чем-то в роде краткосрочного долгового обязательства, по которому может быть сделано взыскание, но приурочило это обязательство, к будущему акту формальной купли-продажи или запродажи имущества, к которому это долговое обязательство, но существу своему, действительно относится“}. Но наш кассационный сенат, но поводу юридического значения задаточных роспиеок, высказал то положение, что «задаточной росписке не может быть придаваемо значения долговаго обязательства“ (70/342).