> Юридический лексикон, страница > Закладная
Закладная
Закладная есть юридический термин, под которым разумеют акт о залоге или закладе имущества между частными лицами.
) Литература: „О закладныхъ”, А. Дуыашевского (Ж. М. Ю. 1868 г. 3& 4); „Условия действительности закладной крепости” (Суд. Вест. № 130); „О влиянии
Когда закладывается имущество недвижимое, то акт называется «закладною крепостью“ (т.×ч. I ст. 1642); когда-же отдается в з-клад имущество Недвижимое, то акт называется <закладною на движимое имущество“ (там-же, ст. 1668).
и.
О закладной крепости.
Акт на залог недвижимого имущества между частными лицами потому и называется «закладною крепостью“, что в прежнее время онъ совершался у кретстных дел. Со времени введения нотар. пол. закладная принадлежит к актам обыкновенным нотариальным; но за нею удержано наименование «крепости» потому, что, при утверждении ея старшим нотариусом, она вносится в крепостную книгу и в реестръ крепостных дел. Форма закладной крепости установлена законом и приложена к 1643 ст. т.×ч. I. Закладная крепость должна быть совершена порядком нотариальным (смотрите Акты нотариальные). Она можетъ быть совершаема у каждого нотариуса, хотя-бы контора последнего состояла и вне судебного округа, где находится закладываемое имение; но утверждается непременно старшим нотариусом того окружного суда, в районе которого имущество это состоит. Установление закона, чтобы закладные крепости утверждались не иначе, как старшими нотариусами тех судов, в округе которых. находятся закладываемия имущества, служит наилучшим средством для охранения залогового права. При существовании у нас старого порядка совершения крепостныхъ актов, закладные, как и другие акты, могли быть совершаемы, смотря но сумме займа, во всех судах, независимо от местности, в которой находилось закладываемое имущество. Хотя, но закону, место, совершившее закладную, обязано было немедленно послать в сенатскую типографию запретительную статью для оглашения факта ограничения права собственности залогодателя, но эта мера нисколько не могла служить къ устранению шаткости залогового права, так как, со дня отсылки запретительной статьи до дня припечатания ея в сенатских объявлениях, собственник имения.имея в руках акт владения, мог беспрепятственноопределенности залога на силу закладной““, К. Малышева (Суд. Вест. 1867 г. №132); „Утверждение закладной на недвижимое имущество“4 (там-же, 1872 г. № 233); „По вопросу о возможности совершения закладных на имения, состоящия под запрещением44 (Бесс. област. Вед 1864 г. № 14); „Передала закладных на недвижимыя имущества44, Я. Гурляпда (Суд. Вест. 1873 г. № 204); о том-же, Данцига (Суд. Вест. 1874 г. № 22); о том-же, А. Пальховского (Суд. Вест. 1S76 т. № 106 и 107); о том-же, Джапшиева (Суд. Вест. 1876 г. № 71).
совершить новую закладную на то же имение по новому займу в другом суде, не упоминая о закладной уже совершенной. Такие примеры бывали в практике крепостных столов не мало и возможность таких случаев поколебала уверенность в прочности займов, обеспеченныхъ недвижимыми имуществами. Но, со введением у нас пол. о нот. части, когда закладные на недвижимия имущества обязательно должны быть утверждаемы старшим нотариусом того судебного округа, где находится закладываемое имущество, когда, кроме посылки в сенатскую типографию запретительной статьи о залоге, установлен еще и реестръ крепостных дел, куда вносятся все отметки об ограничении правъ собственности на недвижимия имущества, тогда подобное явление, какъ совершение на одно и то же имение второй закладной, не упоминая о первой, немыслимо, так как, при утверждения каждого крепостнаго акта, старший нотариус наводит справки о тех ограничениях, которыя отмечены в крепостном реестре, но отношению к данному имуществу. Вот почему и централизация сделок о недвижимых имуществах въ каждом судебном округе отдельно имеет такое важное влияние на установление залогового права на прочных и незыблимых устоях.
Закладная крепость совершается в форме двустороннего акта. т. е. при участии как залогодателя, так и залогопринимателя. Это также одна из особенностей нашего нового нот. положения. У старых крепостныхъ дел закладные совершались односторонними актами, за подписью одного залогодателя, в отсутствии залогопринимателя, так что место, совершившее закладную, не знало ни о правоспособности, ни о дееспособности того, кто принимал имущество в залог. Но такой порядок шел въ разрез с законом, изображенным в-1628 ст. (т.Хч.1), по которому: «Принимать в залог недвижимое имущество могут только те, коимъ дозволено, по праву их состояния, владеть онымъ“. Не требуя участия залогопринимателя в совершении закладной, присутственное место не могло исполнить предписания 1628 ст. зак. гражданских. Но нотариальное положение изменило старый порядок и установило, чтобы закладная нисана была в форме двустороннего акта, в присутствии обеих сторон, лично или через их поверенных, за общими их подписями, и чтобы в самом акте была удостоверена законная правоспособность къ совершению данного акта, не только лица дающого, но и лица, принимающого его (пол. о нот. части, ст. 83).
Закладная крепость, как и купчая крепость, содержит в себе два рода условий: необходимия и произвольные. Необходимия условия закладной следующия: 1) объявление залогодателя, что он занял утакого то, такую-то сумму денег, на такой-то срок, без процентов или за такие-то проценты; 2) что в обеспечение этого займа он заложил такому-то заимодавцу такое-то имение; В) подробное описание имения, и 4) изъяснение ко какому укреплению имение дошло к залогодателю. Произвольныя-же условия могут быть различныя; но практика выработала следующия: 1) объявление залогодателя, что имение свободно от долгосрочных договоров найма; 2) что, в случае не покрытия долга из вырученной по продаже имения суммы, не достающая сумма должна быть пополнена из другого имущества залогодателя; и 3) что проценты по займу (если они более указных) остаются теже и по истечении срока закладной до полного удовлетворения. В закладной не может быть включено условие о неустойке; но не воспрещается совершить о неустойке особую запись.
Если в обеспечение какого-либо долга отдаются в залог несколько отдельных имений, состоящих в разных губерниях, или-же хотя и в одной губернии, но в разных местах, то на каждое из этих имений совершается особый закладной акт, съ обозначением какая именно сумма обеспечивается тем имением. Впрочем, по обоюдному желанию, заимодавца и закладчика, можетъ быть совершаем и один общий о залоге нескольких имений акт, но с тем, однакож, чтобы в закладной было с точностью означено: в обеспечение какой части долга принимаетсякаждое из этих отдельных имений (ст. 1644). Нахождение имения в залоге, в кредитном-ли учреждении или у частного лица, не служитъ препятствием к совершению новой закладной с тем, чтобы в ней были указаны все прежде того обеспеченные тем-же имением долги, и указания эти должны быть подкреплены подробными ссылками на запретительные статьи (ст. 1646). Такие закладные называются < дополнительными“, или, по порядку их совершения, вторыми», «третьими» и так далее Для совершения дополнительной закладной на имение, заложенное въ кредитном установлении, требуется согласия этого установления, но отъ частного залогодержателя такого согласия не требуется. ГИри существовании нескольких закладных на одно и тоже имение, в случае неплатежа, преимущественное право удовлетворения принадлежит первой, а затем удовлетворяется вторая, за удовлетворением второй удовлетворяется третья и так далее, так что шансы залогодержателей на удовлетворение из имения, заложенного по нескольким закладным, прогрессивно уменьшаются: чем ранее совершена закладная, тем более шансов на удовлетворение, а чем позднее—тем шансы уменьшаются. Это коренное правило всякой ипотечной системы (смотрите Ипотека).
При совершении закладной крепости участвуют два свидетеля.
Закладная воспринимает силу обязательства не иначе, как по передаче залогового акта залогодателем залогодержателю; но если в самой выписи закладной определено, чтобы главная выпись была выдана заимодавцу, то заем считается состоявшимся немедленно по утверждению акта старшим нотариусом, даже и без передачи. Главная выпись, закладной пишется на гербовой бумаге по сумме займа, без взыскания крепостныхъ пошлин, хотя она принадлежит к актам крепостным. При утверждении закладной взимается только актовия пошлины 3 р, публикационыя деньги, в размере 3 р. за каждое запрещение и канцелярские пошлины 60 коп. Четверть процентный сбор в пользу городских доходов съ закладных на недвижимия имущества взимаются только при предъявлении этих закладных ко взысканию (прим. к ст. 1643).
«Закладные на недвижимия имущества не.могут быть передаваемы по надписямъ (ст. 1653). По поводу этой статьи кассационный сенатъ разъяснил, что «закладная не может быть передаваема не только по надписи, но и нм по особому акту, ни на основании верющих писем, мировых и тому подобное. сделок, ни как движимое имущество, без письменного акта, а залоговое право может перейти от одного лица к другому не иначе, как посредством совершения собственником заложеннаго имущества новой закладной> (70/G78 и 80/т) Смысл 1651 ст. и разъяснение сената заключается в том, что закладные не только не могутъ быть передаваемы по надписям, но вообще право залога не может быть передаваемо без соглашения залогодателя, выраженного в новомъ залоговом акте. В этом заключается одно из существенных отличий в переходе права залога—от права кредитора на одностороннюю передачу долговых обязательств не обеспеченных залогом. Залог составляет вещное право постороннего лица—залогодержателя, обременяющее самое недвижимое имение, а потому право это не может быть сравнено с правом кредитора на долг по личному обязательству. Статья 1653 основана на «Уставе о банкротахъ 19 Декабря 1800 года, .по которому воспрещено было передавать закладные и долговия с закладом письма по надписям (пол. соб. зак. Ж 19692). Цель этого запрещения указана в том, что так как заемщик по этим актам вверяет залогъ известному заимодавцу, то этот последний не может передавать свои права на заложенное имущество другому лицу, в виду того, что залогодателю не безразлично, тот или другой является залогодержателем. Хотя кассационный сенат, в одном из своих решений, (79/т) и признал, что запрещение передачи закладных (ст. 1653) не имеетъ того смысла, что такая передача недействительна во всяком случае, и что закон этот дает лишь право залогодателю и преемникамего прав не признавать передачу закладной для себя обязательною, но на практике такие передачи почти и не случаются, во избежании споров и исков. Нам кажется, что давно пора быда-бы отменить ст. 1653 и дозволить свободно передавать закладные по надписям или по особым актам, с переименованием запрещения. Самый источник этого закона уже слишком устарелый и ни как не соответствует нуждам современной общественной жизни, требующей, чтобы сделки, какого-бы свойства оне ни были, имели свое быстрое движение и свободные обороты. При существовании запрещения передачи закладной, этот долговой акт, в руках залогодержателя, до истечения срока, есть мертвая бумага, не подлежащая учету, и не имеющая для третьих лицъ никакой ценности.Исполнение по закладной крепости“).
Исполнение по закладной крепости производится платежем от должника заимодавцу всех должных по закладной денег, в срок, оною постановленный (ст. 1649). По совершении платежа, закладная представляется старшему нотариусу, ее утверждавшему, для уничтожения отметки о залоге. Если закладная не находится в руках залогодержателя, то об уничтожении о залоге может быть совершен нотариальный акт. Доказательством платежа по закладной может служить не только надпись на самой закладной, но и платежные росписки. Если заимодавецъ не будет принимать занятых у него денег в платеж на определенный срок, то залогодатель обязан представить их в окружный суд, который, приняв оные, призывает заимодавца, отдает ему деньги, отбирает у него закладную и, но надписании, возвращает залогодателю. Если-же заимодавец, за какою-либо отговоркою, денег брать не захочет, то оные оставляются в хранении суда, а залогодателю выдается въ платеже квитанция, которая записывается подобно уплаченной закладной. Если заимодавца не будет в том месте, куда представлены к платежу деньги, то, не смотря на это, суд принимает их, выдает квитанцию и потом извещает заимодавца письменно, дабы он принял деньги и возвратил закладную. Порядок уплаты по закладной может быть опре-
) Литература: „Удовлетворение по закладнымъ (Суд. Вест. 1867 г. № 283); „Взыскание по закладным1“, М. Данцига (там-же 1868 г. № 56); „Последствия просрочки по закладным1 (там-же 57); „О взыскании уплат, по закладнымъ“, А. Думашевского (Ж. М. Ю. 1); „О взыскании процентов по закладным крепостямъ (Суд. Вест. 1876 г. № 2441; „О значении закладных на недвижимия имения в отношении к продаже этих имений с. публичпого торгаи, Я. Лебедева. Возражение Ф.. Маркуса (Юр. Вест. 1863 г. Ла 2) и др.
делен или в самой закладной или особым договором, который может и предшествовать совершению закладной. Такой договор может быть совершен и домашним порядком.
Закладная на движимое имущество.
Акт о закладе движимого имущества, составленный порядком нотариальным, или явочным, или записанный у крепостных делъ (там, где еще не введено нот. положение), именуется <закладною на движимое имущество» (т.×ч. I ст. 1668). Закладная на движимое имущество пишется без взятия крепостных пошлин, по форме, приложенной к ст. 1669 зак. граж., и должна быть удостоверена не менее как двумя свидетелями. В закладной не может быть включено условие о неустойке. При совершении закладной на движимое имущество взимается сбор в городской доход, по месту совершения, в половинном размере, а другая половина получается лишь при явке по сроке к протесту, или при представлении ко взысканию (иол. о нот. части, ст. 204).
Порядок совершения закладной на движимое имущество установлен законом следующий: закладываемия вещи, при написании закладной, объявляются призванным свидетелям, с обстоятельною, званию, свойству и величине всех вещей, описью и ценою каждой вещи, в какую заемщик, по согласию с заимодавцем, постановит. Вещи эти отдаются потом заимодавцу, за печатьями свидетелей и заемщика, которые прилагают таковия и к описи, коей один экземпляр вручается заимодавцу, а другой, за печатью этого последняго, заемщику; оба-же экземпляра подписываются заемщиком, заимодавцем и свидетелями. Все эти формальности, как разъяснил касс. сенат, установлены с целью обеспечить заимодавца, оградить его право на закладываемое имущество; но закон не воспрещает заимодавцу довольствоваться и меньшим обеспечением этого права и отказываться от взятия к себе заложенного имущества, так какъ могут быть такие случаи, когда взятие заложенных вещей кредиторомъ представляется невыгодным для него самого, потому что лишает должника возможности продолжать то самое предприятие, для которого онъ сделал заем и, извлекая из этого предприятия выгоды, приобретать средства для своевременного возвращения занятого капитала. От воли кредитора зависит также отказаться и от другой гарантии—от наложения на имущество внешних признаков, показывающих, что имущество это состоит в залоге, т. е. от приложения печатей. Вообще, передача вещей заимодавцу и приложение печатей суть такие действия, которые не относятся к самому совершению акта, а составляют лишь действияпоследующия. Цель их заключается в том, чтобы интересы, как договаривающихся сторон, так и третьих лиц, которые могут иметь претензии на имущество должника, были ограждаемы от злоупотреблений, подлога, и растраты; поэтому, нет законного основания не признавать дого- вором заклада такой сделки, по которой долг действительно обеспечен закладом и заложенные вещи ясно и определенно изложены въ описи, хотя-бы самия вещи оставлены были у должника и без приложения к ним печатей. Но, с другой стороны, если кредитор не воспользовался предоставленным ему правом, т. е. не обеспечил свое право наложением на заложенное имущество внешних признаков заклада и оставил имущество у должника, то он сам и несет все невыгодные последствия такого своего послабления. Закон, изображенный в ст. 1671, говорит об оииси закладываемым вещам, какъ об акте отдельном от самой закладной, так как он требуетъ составления описи в двух экземплярах; но, по разъяснению сената, изъ этого не следует, чтобы закон воспрещал такую опись включать и въ самую закладную, когда это представляется возможным но свойству и числу закладываемых вещей f75/)-
Закладная на движимое имущество исполняется платежем заемной суммы от должника заимодавцу, в условленный срок, сполна и съ причитающимися процентами, если таковые постановлены договором. По получении платежа заклад должен быть возвращен заемщику в целости. Если-же заложенное имущество, находясь у заимодавца, каким-бы то образом ни было, утратилось, то, сверх уничтожения той суммы, въ которой движимое имущество было заложено, заимодавец обязан ответствовать за него платежем остальной цены имущества—как выражается закон— «без всякого оправдания“. Неозначение в закладной цены принятых в залог вещей не освобождает принявшего вещи от обязанности выплатить действительную стоимость их в случае невозвращения самых вещей, на основании общого правила о вознаграждении за убытки (зак. граж. ст. 674 и 684). В доказательство действительной ценности вещей для определения, какую сумму обязан выплатить закладоприни-матель, если не возвратит заложенных веш-°й> могут быть в этомъ случае приняты и свидетельские показания (р. гр. кае. сената 1876 г. № 18). В случае неисполнения обязательства, обеспеченного закладом, оно, в течении трех месяцев по наступлении срока исполнения, должно быть представлено ко взысканию, или только заявлено для ведома нотариусу. Кто этого не сделал, тот получает удовлетворение наравне с другими, в случае поступления других взысканий. Взыскание по просроченной закладной на движимое имущество может быть произведенолишь посредством предъявления иска в установленном порядке; но закладодержателю не предоставлено права ва удержание вещей в свою пользу, без соблюдения этого порядка, хотя-бы даже это было постановлено в договоре между сторонами. Исключение из этого правила допускается только в губерниях Черниг. и Полтавской, где, на основании Литовского Статута, допускается заклад на ynabz, т. е. что закладъ движимого имущества может быть отдан с условием потери его, въ случае невыкупа в срок (смотрите Заклад на упад).