> Юридический лексикон, страница > Закладной лист
Закладной лист
Закладной лист есть процентная бумага, выдаваемая земельными банками своим заемщикам, взамен наличных денег, при приеме их недвижимых имений в залог. Первые закладные листы появились во второй половине ХВШ столетия в Пруссии, одновременно с учреждением обществ поземельного кредита. Общества эти составлялись изъ землевладельцев целого округа и каждый из этих владельцев имелъ право требовать, чтобы его недвижимое имение, по известным началамъ и правилам, принятым при учреждении общества, было оценено, и чтобы на известную долю этой оценки (на В2 или на 2/з) общество открывало ему у себя кредит. Но так как общество не обладало наличными деньгами в таком размере, чтобы удовлетворить требованиям всех заемщиков, то оно придумало следующее средство: общество изготовляло на известные суммы «закладные письма“ (Pfandbriefe) на предъявителя, с означением на них того имения, на которое кредит обеспечен и выдавал их владельцу заложенного имения. С этой минуты «закладные письма» служили представителями ценности в меру открытого кредита и владелец «письма» располагал этою ценностью по своему произволу. Имея в своих руках «закладное письмо», владелец его обращался к какому-либо капиталисту и получал от него деньги подъ обеспечение кредита, выраженного в «письме». Стало быть этот капиталистъ становился одновременно—заимодавцем и владельцем закладного листа. Но, в таком случае, личным должником перед капиталистом становился не владелец имения, получивший от него деньги, а все кредитное общество, вся корпорация землевладельцев. Из кассы этого общества он получал проценты по закладному письму и из нея-же он получал и капитал, корда наступало время его потребовать. Имение-же, означенное в закладном письме, служило ему залогом. Общество-же, с своей стороны, этот капитал и эти проценты брало с владельца имения, который обязан был вносить их своевременно, а если не вносил, то общество получало право, не прибегая к содействию суда,
своей собственною властью, отобрать у него имение в свое управление и даже, в крайнем случае, обратить его в продажу непосредственно. Таково происхождение «закладных писемъ», их цель и назначение. Когда-же в шестидесятых годах текущого столетия и у нас в России возникло первое общество взаимного поземельного кредита, по образцу таких-же обществ, существовавших уже издавна в иностранных государствах, то и у нас появились закладные письма, подъ названием «закладных листовъ», также на предъявителя, но без означения имения, на котором кредит обеспечен. Затем, когда стали учреждаться земельные банки на акционерных началах, то каждый банк выпускал свои закладные листы, и, в настоящее время, нашъ фондовый рынок наводнен закладными листами разных земельныхъ банков и ими производятся оживленные финансовые обороты. Размеръ процентов, платимых по закладным листам, не .одинаков: по однимъ листам банки платят 6%> по другим—5В2%, а по иным—5%. Отъ количества платимого процента зависит и цена самых листов: чемъ больше процентов, тем дороже биржевая их стоимость. Закладные листы, которые приносят их владельцам 6% годовых, ценятся на бирже выше пари, приносящие бВ2% теряют из номинальной своей стоимости 5%, а те, которые приносят не более 5Во годовых, теряютъ из своей цены 107о, а иногда и более. Биржевая цена закладныхъ листов находится в зависимости от двух причин: во 1-х. отнастроения денежного рынка в отношении всех процентных бумаг; и во 2-х, от солидности и прочности тех банков, которыми листы эти выпущены. Сроки закладных листов также различные—на 18Вг лет, на 2772 и на 56 лет, смотря по тому, на какой срок выдана ссуда. Закладные листы погашаются посредством ежегодных тиражей, производимых в два срока.
В 1885 году, когда для выдачи долгосрочных ссуд потомственным дворянам-землевладельцам под залог принадлежащей им земельной собственности, наше правительство учредило «государственный дворянский земельный байкъ», тогда и правительство усвоило себе способъ выдачи ссуд под обеспечение недвижимых имуществ посредствомъ выпуска закладных листов, существовавший прежде лишь в частныхъ кредитных установлениях. Ст. 39 «Положения о государственномъ дворянском земельном банке» гласит: «для производства ссуд выпускаются процентные бумаги», которые именуются «закладными листами государственного дворянского земельного банка». Дальнейшия правила о закладных листах этого банка изложены в том-же Положении, в ст. 40—46.