> Юридический лексикон, страница > Законный залог

Законный залог

Законный залог есть юридический термин договорного права, под которым разумеется право залога на имущество, возникающее не в силу особого договора о залоге, а в силу самого закона. Законный залог установлен в иностранных законодательствах при договорах найма недвижимых имуществ. Договор найма недвижимостей имеет очень важное значение в народном хозяйстве, и потому многие законодательства заботливо стараются придать возникающим из негоотношениям всевозможную определительность и кредитную силу. К ограждению интересов наемщика служит действительное владение нанятым имуществом; интересы-же хозяина состоят в исправном удовлетворении всеми следующими от наемщика платежами. Для обеспечения хозяина имущества закон предоставляет ему право залога на движимость, составляющую хозяйство наемщика в нанятом имуществе, даже на собственные его вещи, находящияся в том имуществе, на плоды, снятые и даже еще не снятые, и дает способ к предварительному обеспечению предстоящих взысканий посредством ареста означенпых вещей в особенной форме арест-процесса (arrest-process). французский законъ о найме жилых помещений, ограждая преимущественно домохозяина, указывает ему непременное обеспечение в движимости, находящейся въ квартире жильца, предоставляя даже право отказывать жильцу до срока от квартиры, если в ней недостаточно движимости для этого обеспечения, и преследрвать как жильца, так и сторонния лица, за умышленный вынос вещей из квартиры. А в сельско-хозяйственной аренде тот же закон, с тою же целью, обязывает наемщика снабдить хозяйствигщогуиочнътмЛя обеспечения инвентарем и учреждать надлежащие склады плодов, служащих тоже обеспечением для хозяина. В случае умедления в платеже, хотя-бы на одне сутки, хозяин, предъявивъ наемщику письменное требование, имеет право, через 24 часа после того Еиаложпть арест на движимость его, на плоды и запасы в имении. Постановление <о законном залоге“ имеет такое важное практическое значение в сфере сделок о найме недвижимостей, что желательно, чтобы оно из чужой почвы перенесено было и на нашу русскую, где институт найма недвижимых имуществ имеет еще довольно много недостатков, во главе которых стоит отсутствие гарантий для хозяевъ со стороны нанимателей.