> Энциклопедический словарь Гранат, страница 205 > Запродажа

Запродажа

Запродажа, договор о заключении в будущем договора купли-продажи. Подобные предварительные договоры известны были римскому праву, но не встречаются в новых западно-европейских законодательствах; в русском законодательстве сохранился только этот отдельный вид таких договоров (т.×ч. I стт. 1679—1690). Сохранение его объясняется главным образом желанием законодателя облегчить положение собственников недвижимых имуществ в тех случаях, когда формальный договор о продаже невозможен из-за имеющихся на имуществах запрещений. Однако, договор 3. может быть совершен и относительно движимых имуществ; могут быть запроданы и имущества, еще не находящияся в собственности стороны, а имеющия быть ей приобретены в будущем, а также имущества еще не существующия (например, урожай). Договор 3. не тождествен с договором купли-продажи, и не дает права требовать запроданную вещь или,—другой стороне,—обусловленную плату; по договору 3. стороны лишь обязываются совершить к известному времени договор купли-продажи определенного имущества за определенную цену. Однако, по современному праву для всякого договора необходимо свободное согласие сторон. Поэтому, если одна из сторон отказкется заключить договор купли-продажи, то другая сторона не может требовать принудительного совершения договора, но лишь возмещения понесенного ей от такого отказа ущерба. В виду трудности определить размеры ущерба нередко выговаривается в договорах 3. еще и определенная неустойка. Все указанные в запродажной записи условия обязательны лишь до совершения договора купли-продажи, после которого обязательны лишь условия, внесенные в этот договор. Запродажная запись пишется без взыскания крепостных пошлин, однако по одной 3. записи нельзя вступать во владение недвижимым имуществом, и если обнарузкится, что запродазкн.