> Энциклопедический словарь Гранат, страница 271 > Купля-продажа договор

Купля-продажа договор

Купля-продажа, договор, в силу которого одно лицо (продавец) передает или обязуется передать вещь в собственность другому лицу (покупщику) за условленную денежную сумму (цену). Другими словами, К.-п. есть обмен хозяйственных благ на деньги; понятно поэтому, что К.-п. является самым важным из отдельных видов договоров. Исторически К.-п. предшествовала мена, т. е. обмен товара на товар, да и логически мена включает в себя К.-п., как подчиненное понятие; в развитом экономическом обороте К.-п. настолько поглотила и растворила в себе мену, что эта последняя является лишь придатком К.-п., которому современные законодательства посвящают несколько слов, распространяя на мену соответственные правила о К.-п., иногда, как у нас, с некоторыми оговорками. Выросшая из мены, К.-п. первоначально сводилась к непосредственной передаче продавцом вещи за уплачиваемую покупщиком цену. Классическим типом этого вида К. - п. является римская манцтация, т. е. торжественная в присутствии свидетелей передача проданной вещи в обмен на отвешиваемый кусок металла. Сущность этого вида К.-п. сохранилась вплоть до наших дней, гл. обр. в розничной продаже на наличные деньги. Здесь момент передачи проданной вещи заслоняет собою договорный момент, присущий К.-п., в силу которого продавец обязывается передать проданную вещь; другими словами, соглашение о передаче проданной вещи и самая ея передача происходят одновременно и сливаются воедино. Этот более простой и элементарный вид К.-п. наложил свой отпечаток на систему наших гражданских законов, которые трактуют о К.-п. не в четвертой книге т.×ч. 1 Свода Зак., посвященной обязательствам по договорам, как этого естественно можно было ожидать, а в третьей книге того же тома, излагающей порядок приобретения и укрепления прав на имущества в особенности. Однако в гражданском обороте на ряду с этою более элементарною, т. наз. реальною или ручною, К.-п., на первое место по своему хозяйственному значению выдвигается К.-п. как договор, в силу которого продавец обязуется передать покупщику в собственность проданную вещь за условленную цену. Здесь вместо реального обмена товара на деньги происходит, по образному выражению Bechmanna, автора трехтомного исследования о К.-п., идеальный обмен обязательства передать вещь на обязательство уплатить ея цену. Но лишь постепенным ходом исторической эволюции правовое сознание вырабатывает единый договор, связывающий продавца и покупщика в их взаимно перекрещивающихся требованиях и обязательствах; первоначально это не более, как совокупность двух самостоятельных обещаний „emptio et ven-ditio“, то eсть „купля и продажа“. Таким образом, самое название договора „К.-п.“ является лишь историческим анахронизмом, от которого новейшая юриспруденция уже отказалась. В изданном на трех языках швейцарском кодексе обязательственного права интересующий нас договор называется в немецком тексте

726

„куплею“ (Kauf), по-французски „продажею“ (vente), и только итальянский язык сохранил „К.-п.“ (сотрега е vendita). Со вступлением в силу нашего проекта гражданского уложения К.-п. заменится у нас продажею. Как бы то ни было, мы имеем дело с единым, т. наз. двусторонним, или синналагматическим, договором, порождающим права и обязанности как для продавца, так и для покупщика,— Обязанности продавца состоят прежде всего в передаче проданной вещи. Вещь должна быть передана со всеми приращениями, которые могли образоваться за время от заключения договора до момента передачи. При отсутствии особого соглашения, издержки по пересылке падают на покупщика, а продавец освобождается от ответственности за целость вещи с момента сдачи им вещи транспортному предприятью для доставки покупщику. Однако до момента передачи вещи покупщику или перевозочному предприятью риск за целость и сохранность вещи лежит на продавце, в силу принципа „casum sentit do-minus“ (несчастный случай чувствителен для хозяина вещи). Это справедливое положение, воспринятое современными законодательствами под влиянием школы естественного права, явилось на смену долго господствовавшего и еще не вполне забытого римского правила, в силу которого ре-riculum est emptoris, т. е. риск за гибель вещи ложится на покупщика. Передачей проданной вещи не исчерпываются обязанности продавца; он должен также „очищать“ покупщика от притязаний третьих лиц на проданную вещь. А именно: если проданная вещь будет закономерно отобрана (evictio) целиком или частью у покупщика третьим лицом в силу права на эту вещь, возникшого у третьяго лица до момента продажи, то продавец отвечает перед покупщиком за происшедшие убытки. Кроме пороков правовых, проданная вещь может заключать в себе физические недостатки. По началу, признанному современными законодательствами, на продавце лежит ответственность как за отсутствие в проданной вещи обещанных качеств,

так и за недостатки вещи, значительно уменьшающие ея ценность, если эти недостатки не были замечены и не могли быть замечены покупщиком при самой покупке. Этого рода ответственность носит название „гарантии качествъ“. На первоначальных ступенях правового развития эта „гарантия“, подобно обязательству очистки, выговаривается особо каждый раз, но постепенно она настолько срастается с сущностью делового оборота, что начинает подразумеваться сама собою. Уже в классическую пору римской юриспрудиции торговая полиция в лице эдилов взяла под свое покровительство покупателя, предоставив ему в случае обнаружившихся пороков вещи либо требовать ответственного уменьшения покупной цены (actio quanti minoris), либо потребовать расторжения договора, т. е. возвращения покупателю уплаченных денег, а продавцу его вещи (actio redhibi-toria). Эти два вида защиты покупщика сохранились и в современном праве; иск о сбавке покупной цены называется Minderung, а требование о расторжении К.-п. и повороте в первоначальное положение носит название Wandelung.—Переходя к обязанностям покупщика, надо указать, что покупщик обязан уплатить условленную покупную цену и принять передаваемую ему вещь. При продаже за наличные цена уплачивается одновременно с передачей имущества; при продаже в кредит, передача товара предшествует уплате цены. Особую разновидность продажи в кредит составляет продажа с рассрочкою платежа (смотрите ниже).—Кроме продавца и покупщика, как субъектов договора, существенным элементом К.-п. является ея объект. Объектом К.-п. может быть всякая физическая вещь, как движимая, так и недвижимая. По аналогии с физическою вещью, правила К.-п. распространяются на т. наз. „нематериальные вещи“ (res incorporates), или права. В этом смысле наш закон говорит об отчуждении авторского права (ст. 8 закона 15 марта 1911 г.), об отчуждении привилегии (ст. 19822 Уст. Промышл.), о покупке векселей и опродаже частей в компаниях и товариществах (стт. 473,475Уст. Судопр. Торгов.); сюда же должны быть отнесены и правила о продаже или уступке исков. Из всех объектов К.-п. особенно важное значение но причинам социальным и политическим принадлежит недвижимости. Продажа недвижимости обставлена у всех культурных народов особыми обрядностями и совершается у нас крепостным порядком (смотрите укрепление прав). I. Р.