> Энциклопедический словарь Гранат, страница > Соседское право

Соседское право

Соседское право (право участия частнаго), совокупность юридическихъ норм, регулирующих отношения собственников смежных земельныхъ участков путем ограничения правомочий одного в интересах другого. По отношению к идее неограниченности и неприкосновенности частной земельной собственности С. п. является необходимым юридическим компромиссом,—результатом логической антитезы: если закон разрешит собственнику пользоваться данным земельным участком и находящимися на нем строениями безгранично, ни с чем и ни с кем не считаясь, то такой собственник неминуемо, рано или поздно, столкнется с интересами другого лица—своего соседа, такого же собственника, помешаетъ ему пользоваться принадлежащей ему недвижимостью, и, следовательно, придет к отрицанию той идеи неограниченности и неприкосновенности права собственности, на которую опирается сам. (Предоставим, например, собственнику право делать с принадлежащим ему земельным участком невозбранно что угодно; пользуясь этим, собственник возводитъ такие сооружения, которые изменяютъ естественный сток дождевой воды и талого снега, вследствие чего вода затопляет земельный участок, домъ и прочее имущество соседа). Конкретные ограничения, составляющия содержание С. п., видоизменяются въ зависимости от исторических, бытовых, экономических условий и других привходящих моментов, но общия начала этого института во всехъ известных нам древних и современных системах гражданского права легко свести к нескольким довольно устойчивым типам, как-то: запрещение возводить строения у самой межи, разграничивающей смежные земельные участки, обязанность мириться с фактом свешивания на земельный участок ветвей деревьев, растущих на земле соседа, обязанность не изменять устройством запруд естественного стока речной воды и атмосферных осадков, если это может повлечь за собой потопление чужих лугов, пашен и прочие или остановить работу мельницы, обязанность в некоторых случаях допускать на свой земельный участокъ соседа (например, для сбора плодов, упавших с его дерева), запрет выводить окна, двери, балконы на дворъ соседа и проч. С. п., как институт, преследующий своей целью примирение интересов соседей собственников, довольно близко соприкасается с предиальными сервитутами. Сходство это настолько велико, что не только в судебной практике, но и в теоретической юриспруденции наблюдается тенденция к терминологическому обобщению обоих институтов: С. п. часто называют легальными сервитутами, т. к. главное различие между этими институтами усматривают въ том, что С. п. устанавливается непосредственно законами (leges), в то время как предгальные сервитуты имеют своим источником, по преимуществу, соглашение заинтересованных лиц. Но современная наукагражданского права отвергает такую терминологию в виду резкого конструктивного различия между С. п. и сервитутами. Сервитут—вещное право пользования чужой движимой или недвижимой вещью. Сервитуты делятся на личные, наиболее распространенным видом которых является пользовладение (смотрите), и предиальные (поземельные,реальные). Предиальный сервитут— устанавливаемое собственником земельного участка, в целях повышения хозяйственной его полезности, вещное право пользования чужой недвижимостью; И. сервитут не связан с личностью собственников земельных участков и продолжает, по праву преемства, свое существование в лице последующих собственников—как первого („господствующаго“), так и второго („служащаго“) земельного участка. Таким образомъ П. с., в противоположность личнымъ С., конструктивно связан с земельным участком и, следовательно, по идее он так же вечен как и юридическое отношение, опирающееся на нормы С. п. Сходство между Пр. сер. и С. п. можно усмотреть еще и в том, что оба эти института являются необходимым коррективомъ к праву частной собственности и, родившись вместе с ним, они, по мере развития в данной стране мелкой поземельной собственности, приобретают все более и более важное социальное значение. Но все это не устраняет глубокого различия: С. и. есть совокупность норм отрицательного содержания, ограничиваюицихъъ<Л>хъ вообще собственников недвижимости; между тем, П. сервитут, прежде всего, предоставляет право, а обязанность порождает лишь косвенно, въ соответствии е этим правом (например, право проложить по чужому земельному участку водопроводные или канализационные трубы, право брать тамъ глину, песок, камень, складывать бревна и тому подобное.). Возможны случаи, когда предиальный сервитут устанавливается, как право на что-либо в отмену общого ограничения С. п. (так сказать, „не в пример прочимъ“; например, данный собственник дома, путем договорного соглашения с со

Седом, устанавливает право вывести окна на двор последняго,—что воспрещается нормами С. п.). Дореволюционное русское право, подобно законодательствам других стран, знало немало видов П. сервитутов, причем перечень их, в отличие отъ случаев ограничения права собственности нормами С. п., не является исчерпывающим. Реальные потребности хозяйства, случайно сложившаяся система распределения отдельных земельных участков, их природныя свойства, характер находящихся на них строений, личная инициатива, хозяйственная предприимчивость и находчивость—все это дает пищу развитью института П. сервитутов и способствует появлению все новых и новых разновидностей их. С точки зрения истории поземельных отношений в России небезынтересно отметить виды П. сервитутовт более древнего происхождения,—столь древних, что самое наименование их звучит не совсем обычно и не всегда понятно: право въезда в лес (в смысле права пользования строевым и дровяным лесом, растущим на чужой земле) (см., въезжие леса), бортные ухожья (см., право устанавливать пчелиные улья в чужом лесу), бобровые гоны (см., право бить бобров на чужой земле) и проч. Институты С. и. и П. сервитутов не потеряли своего практического значения и в современномъ русском праве: поскольку законами Р.С.Ф.С.Р. допускается право собственности на здания, постольку признается логическая и экономическая неизбежность соответствующих коррективов, которые дают возможность примирить противоречивые интересы собственников как по способу ограничения правомочий каждого из них (С. п.), так и путем допущения вещныхъ прав на чужое здание (П. сервитуты).

А. Винавер.