> Энциклопедический словарь Гранат, страница > Эмфитевзис

Эмфитевзис

Эмфитевзис, институт первоначально греческого (эллинистического)

ление дыхания. Легко поэтому понять, i и римского права, с некоторыми изме-что в случаях Э. л. при мышечных дви-1 нениями перешедший в позднейшие жениях возникает та или иная сте- средневековые, а также в современные пень функциональной недостаточности : законодательства, является видом иа-органов дыхания, проявляющейся в следственной аренды земельных учает-затрудненном дыхании, в одышке, а | ков, допускающей свободную персу-так как одним из главных факторов | ступку и залог и представляющей вещ-движения крови по малому кругу яв-j ное обременение участка на подобиесервитута или залога (смотрите вещное щаво, X, 2, и залог, XX, 479).

Греческие общины и города эллинистического Востока издавна сдавали в аренду принадлежавшие им невозделанные земли на льготных условиях, но с обязательством произвести на них насаждения (по гречески:phyteuein) и другие мелиорации. Такие договоры, преимущественно долгосрочные, обычно заключались с соблюдением форм, принятых при продаже участка земли (например, в Египте времен Птолемеев).

В период падения Римской империи, при быстро возраставшем числе запу-етошенных земельных участков, Э. получил широкое распространение по всей империи и его пришлось подробнее нормировать. В 476 и 484 гг. ими. Зенон; а в 529 и 534 гг. имп. Юстиниан издали ряд законов, которыми Э. был признан самостоятельным институтом вещного права, отличным и от договора аренды, и от условной продажи сданного участка на срок (к чему склонялось эллинистическое право).

В средние века, в странах, где римское право стало возрождаться или вновь воспринималось, Э. сохранился, хотя постепенно эволюционировал.

В Италии, в особенности в тех ее областях, которые дольше оставались под господством Византии (Равенна, Юлсная Италия) или вошли в состав папских владений, Э. представлял преобладавшую форму зависимого держания крестьянами земель церкви и более крупных владельцев — феодалов. Э. сохранился и в остальной Италии, преобразуясь под влиянием права лангобардов в сходные институты fitto, livello и тому подобное., причем обязательство „насаждения“ превратилось в сложную сеть крестьянских повинностей.

Во франции, главным образом на юге, где долго сохранялось влияние римского права, Э. лег в основу различных форм зависимого держания крестьянами земель феодалов—разных видов bail a cens. Новейшие работы подтверждают правильность недооценивавшейся некоторое время теории Фюстель де Куланжа о решающем значении римского аграрного строя для развития феодальных отношений во франции.

В Испании и в Португалии влияние Э. на развитие местных форм крестьянского зависимого держания земли было менее значительно. Однако, и там Э. сохранился в виде т. наз. „aforamento.

В Германии Э. применялся в средние века преимущественно на землях церкви и получил более широкое распространение лишь позднее, в связи с общей рецепцией римского права в X1Y и XY ст.

Из Германии Э. перешел в страны на восток от нее—в Латвию, в Литву и в Польшу, а через последнюю также в западные области России, в виде т. наз, „чиншевого праваа (смотрите чинше-вое право, XLYIII, 614).

В современном праве Э. как отдельный институт притом в его основной,римской форме, сохранился в законодательствах французской группы: во франции, под наименованием bail emphyteotique, в Бельгии, Италии, Испании (censo enfiteutico), Португалии (aforamento), Бразилии, Перу и Голландии. Законодательство СССР, в связи с отменой всех видов частного землевладения, не знает аналогичного Э. института.

Литер а тура. Древнее право: Mittels,,Zur Geschichte der Erbpaclit“ (190 ) Rostovzew, „Zur Ge-schichte desromischen Kolonates U9l0i: все курсы римского права, в особ. И. А. Покровский, „Римское право“ (1914). Средние века: Fr. Schupfer, v 11 diritto privato dei popoli germamci con speziale riguardo allTtalia“ (t. II, 1907); I. Brissaud, „Cours d’histoire gnerale du droit /ran<еais“ (t. I, 1904); P. Vinogradoff, „Roman Law in Medieval Europe (2 ed. by Zulueta, 1920). Современное право: „Reehts-vergleichendes Handworterbueh. fur das Zivil- u. Han-delsrecht- (B. Ill, 1980).